Em algum momento, a reforma da casa será necessária, mas este assunto pode ser o sonho de algumas pessoas e sinônimo de dor de cabeça para outras. Isso porque reformar envolve investimento financeiro, além de expectativas e ansiedade para seu fim.
Enquanto a reforma acontece, o arquiteto se encarrega de criar um projeto para atender às necessidades dos moradores, fazer uma boa escolha dos materiais, além de gerenciar a mão de obra para que o projeto seja bem executado.
Mas, assim como qualquer tipo de obra, a reforma também tem seus problemas e é fundamental saber lidar com eles para resolvê-los da melhor forma.
O fato é que, ao longo do tempo, a propriedade vai precisar de algumas mudanças, tendo em vista que nada dura para sempre. Independentemente da qualidade dos materiais usados na construção original, em algum momento precisam ser trocados.
É o caso, por exemplo, da fiação que, ao longo dos anos, envelhece e precisa ser trocada para funcionar adequadamente e evitar riscos para os moradores.
Pensando nisso, este artigo vai explicar o que é reforma, quais são os itens necessários para realizá-la, por que reformar e qual é o período ideal para reformar.
O que é reforma?
A reforma é um processo que abrange vários tipos de alterações em uma construção, desde as menores e mais rápidas até as maiores e mais longas. O que vai determinar o tipo de reforma e sua duração é o orçamento e os objetivos que estão na mente do contratante.
Mas existem diferentes tipos de reforma e cada um exige cuidados diferentes, por essa razão, é fundamental contar com um planejamento que ajude a alcançar o sucesso. Dentre os principais tipos estão:
- Repaginada;
- Reforma pequena;
- Reforma estrutural;
- Reforma com demolição;
- Ampliação.
Se o objetivo é apenas fazer fachada de loja em acm preto, então essa reforma é conhecida como repaginada, algo mais simples e rápido, voltado apenas para pequenas alterações estéticas que atualizam o ambiente.
Geralmente, é feita por meio de pintura, troca dos móveis, entre outros tipos de mudanças. Também pode ser uma reforma pequena dentro de uma área específica que precisa de reparos.
Um exemplo disso é quando o proprietário altera a finalidade dos cômodos, troca peças ou amplia os espaços.
Quanto à reforma estrutural, é algo mais complexo, podendo envolver demolição de partes da construção ou ampliação do imóvel.
A reforma com demolição ajuda a diminuir a metragem da área construída, sendo necessário contratar um engenheiro civil para seu acompanhamento.
Agora, quando a reforma envolve ampliação, significa que uma área será aumentada para incluir novos espaços.
Independentemente de qual seja a finalidade, tanto imóveis residenciais quanto os comerciais, como no caso de uma empresa de aluguel de escritório compartilhado, é necessário contar com um profissional.
Ele é importante porque vai providenciar um laudo técnico sobre a estrutura e verificar todos os cuidados necessários para o andamento do projeto.
Itens importantes durante a reforma
Existem alguns elementos que são primordiais quando o assunto é reformar o imóvel, e um deles é determinar a dimensão da obra. O proprietário precisa analisar se deseja reformar todos os cômodos ou apenas um e por onde pretende começar.
Também é necessário determinar quanto tempo a obra deve durar e se o projeto será executado em etapas ou de uma vez. Definir esses critérios é essencial para descobrir o tamanho do investimento, quantos profissionais contratar e o tempo necessário.
Outro ponto fundamental é analisar as condições financeiras, algo que só é possível ao ter o orçamento em mãos. Se o proprietário não tiver o dinheiro necessário, pode prejudicar o projeto.
Existem consórcios que são mais adequados para quem está com o orçamento apertado, mas se a pessoa não quiser depender de sorteio, pode oferecer alguns lances e quem der o maior lance, recebe a carta de crédito.
Agora, se o dinheiro disponível não for necessário, vale a pena investir apenas no que é realmente essencial no momento, como trocar a fiação ou consertar algo que esteja apresentando problemas.
Assim como é importante fazer um orçamento antes de adquirir caixa personalizada com logomarca, a mesma coisa se aplica na hora de fazer uma reforma.
O proprietário deve orçar o custo total, considerando materiais e mão de obra para evitar surpresas futuras. O proprietário do imóvel precisa se lembrar também de que existem vários profissionais que precisam ser contratados.
Além disso, dependendo da dimensão da obra, as especialidades também variam mais ou menos.
Qual é a importância de iniciar uma reforma?
Reformar o imóvel é importante por diversas razões, mas em primeiro lugar é porque esse investimento traz mais conforto para a família.
Assim como uma empresa pode precisar de ferro de passar industrial com caldeira para seus processos internos, a família pode precisar de um cômodo a mais em algum momento.
A reforma também é algo imprescindível para valorizar a propriedade, independentemente de suas necessidades estéticas ou para que a estrutura esteja sempre em dia.
Se o imóvel tiver uma boa estrutura e contar com ambientes agradáveis e bonitos, o valor da propriedade só vai aumentar com o tempo.
Os problemas estruturais também são preocupações constantes, mas o proprietário não deve simplesmente ignorá-los, muito pelo contrário, o ideal é investir em uma boa reforma.
Só ela vai garantir a segurança da família e contribuir para a conservação da propriedade por muito mais tempo.
Quando é o momento de reformar?
Existem alguns sinais que mostram quando é o momento de iniciar uma reforma no imóvel, e dentre os principais estão:
Problemas elétricos
Existem vários sinais que indicam problemas com as instalações elétricas, como quedas imprevistas, interruptores que dão choque, disjuntores que desarmam com facilidade e estrutura elétrica comprometida.
As casas e apartamentos também mostram quando precisam de algum cuidado, assim como o corpo humano que em algum momento vai precisar de algum tipo de intervenção, como cirurgia fimose parcial.
Quando as tomadas apresentam manchas carbonadas ou aquecimento excessivo, também é sinal de que é necessário fazer uma reforma na parte elétrica. Se esses problemas não forem resolvidos, os moradores correm vários riscos.
Problemas no encanamento
As infiltrações costumam ocorrer por problemas de impermeabilização, mas se houver um cano furado, elas também podem aparecer. É uma situação que precisa ser resolvida o quanto antes porque pode se alastrar.
As infiltrações são arriscadas porque podem causar danos para a estrutura do imóvel, por isso, é indispensável tomar todos os cuidados no início do problema e evitar que ele se espalhe para os outros cômodos.
Vazamentos
Uma empresa de zeladoria e portaria deve orientar seus profissionais para que fiquem atentos a sinais de vazamento nos condomínios onde trabalham.
São problemas recorrentes em muitas residências e parecem ser muito simples de resolver, no entanto, em alguns casos, a solução é apenas por meio de uma reforma.
O banheiro é o espaço onde costuma acontecer muito vazamento, por isso, o proprietário deve verificar se não está na hora de trocar o vaso sanitário ou fazer uma reforma mais complexa para que o ambiente fique mais higiênico e agradável.
Também é muito comum notar vazamentos em tetos e lajes, algo que exige uma reforma urgente para evitar goteiras em dias de chuva.
Rachaduras nas paredes
De início, uma rachadura pode parecer algo muito superficial e que não apresenta nenhum perigo, mas o problema é que ela pode ocasionar danos maiores e mais perigosos.
Uma clínica com acompanhante de idoso noturno só deve cobrir rachaduras se o problema for superficial, mas se o imóvel tiver problemas estruturais, cobrir uma parede rachada só vai trazer falsa sensação de segurança.
Ao notar rachaduras nas paredes ou no teto, é indispensável procurar um profissional para fazer uma avaliação e evitar surpresas desagradáveis.
Paredes estufadas
Paredes estufadas ou descamadas costumam ser resultado de uma pintura mal feita, portanto, pode ser um problema mais simples de ser resolvido.
Mas antes de fazer qualquer coisa, primeiro é necessário fazer uma limpeza na parede descascando a tinta antiga. Depois, é necessário passar uma camada de massa corrida, para assim lixar toda a parede e pintar o local novamente.
Se houver a necessidade de fazer mudanças em um apartamento, é muito importante conversar com um síndico profissional para saber como proceder.
Considerações finais
Reformar o imóvel é uma prática que não está relacionada apenas à estética da propriedade, na verdade, mais do que deixá-la atualizada e bonita, reformar é indispensável para a segurança dos moradores.
Os imóveis também envelhecem ao longo do tempo, por essa razão, precisam de alguns cuidados que vão garantir a manutenção de sua estrutura e evitar problemas maiores no futuro.
A melhor maneira de iniciar uma reforma, é conversar com um profissional para que ele faça as avaliações e mostre o que precisa ser feito.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
